Риски покупки квартиры в новостройке
Риски покупки квартиры в новостройке
…
Вложение денег в рынок первичной застройки всегда подразумевает большие риски, которые ожидают клиента на каждом этапе строительства. Самая распространенная ситуация – это превращение дома в долгострой, когда стройка затягивается на долгие года, и застройщик каждый год обещает, что инвесторы квартиры вот-вот получат ключи, но желанный момент с красной ленточкой так и не наступает.
Не стоит думать, что долгострой – это дело рук мошенников. Часто, особенно в пик кризиса, солидные строительные компании могут сами стать заложниками данного процесса, что им крайне невыгодно. Во-первых, простой увеличивает срок получения прибыли. Во-вторых: пока дом строится, необходимо обеспечивать строительную площадку, а это постоянные растраты.
Чтобы выяснить, почему так происходит, необходимо проанализировать мнение экспертов рынка строительства. По их мнению, среди главных причин затягивания сроков строительства – это отсутствие у застройщика всех необходимых разрешительных документов на проект наружных сетей: электричество, подача воды, канализация, газ. Застройщик может уверять потенциальных клиентов, что с документами всё в порядке, но на самом деле обладает только ордером на подготовительные работы, а разработка и согласование основных документов ещё на первоначальной стадии. Вот поэтому так и происходит, что коробка возведена, но дом не пригоден для сдачи в эксплуатацию из-за отсутствия наружных инженерных сетей.
Вторая причина – это финансовые проблемы у застройщика.
Как не вложить деньги в потенциальный долгострой
На 100%предвидеть все риски не могут даже самые опытные аналитики, но есть ряд факторов, которые обязательно стоит учитывать во время подписания договора:
• покупка квартиры только у надёжных компаний с многолетним опытом и хорошей репутацией на рынке строительства;
• проанализировать такие ключевые сведения, как: правовой режим земли, на которой возводится дом, наличие полного пакета разрешительной документации, доступ к финансированию, вхождение застройщика в группу кампаний, которые могут предоставить финансовую поддержку, количество построенных площадок;
• не игнорируем и неофициальную информацию, которую с лёгкостью можно найти на просторах интернета. В первую очередь это различные тематические форумы, на которых можно найти положительную информацию о pr-flat.ru/objects, или задать дополнительные интересующие вас вопросы. Форумчане расскажут вам то, что может скрывать застройщик;
• обращайте внимание и кто является застройщиком. Если это юридическое лицо, созданное только под этот проект, то есть большие риски его «неожиданного» банкротства.
Очень важно все документы проверять с юристом, и обязательно посетить строительную площадку, чтобы увидеть своими глазами насколько активно ведутся работы. Идеальный вариант – это понаблюдать за процессом строительства пару месяцев, но в таком случае стоимость жилья вырастет по сравнению с тем, если бы вы вложили деньги на первых этапах.
Сегодня идёт речь о разработке специального пакета страхования от покупки квартиры в долгострое, но не спешите заключать договор. Рассматривается два варианта:
• первый – страховка при задержке ввода дома в эксплуатацию на протяжении 8 месяцев, и страховая компания покрывает расходы, связанные с арендой другого жилья;
• когда строительство полностью замораживается или оттягивается на длительные сроки. Страховщик обещает возвратить инвестору всю сумму вложенных денег, но право на квартиру переходит первому лицу, страховой компании.
